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「賃貸物件の7割は「レントコントロール」という規制対象で、既存入居者を立退きから守るため家賃値上げは年1%に制限されている」http://news.livedoor.com/article/detail/8444747/ [livedoor.com]らしいので、既存の賃借人には大きな影響はなさそうだが、連動して他の物価も上がってるのかなぁ。
むしろレントコントロール（低所得者向けの古い賃貸で、長期住んでいる）が大半を占めるので残りの3割（新築物件）を新規流入の中高所得者が奪い合うので高騰している、という意見：
http://blogs.yahoo.co.jp/sfscottiedog/64261183.html [yahoo.co.jp]
上記の通り、サンフランシスコは基本的に住宅需要過多なのですが、話をもっと複雑にしているのは、既存の賃貸不動産の大半がレントコントロール物件だという点です。市場に出てくる賃貸物件はこの一年で10％以上は値上がりしていますが、レントコントロール対象物件は、2014年には1％の賃上げしか許可されません。
SF市内には約35万室の不動産が存在しますが、22万室が賃貸向けに供給されており、その7割（15.5万室）がレントコントロール対象なので、実質7.5万室しか自由競争にまわっていないのです。よって、この数年のように新規住人が急増すると、限定したパイを奪いあい賃貸料が急騰するという事になります。巷ででは、平均賃料が＄3000を超えたと騒いでいるのに、米Census統計では平均家賃支払いが月$1400程度の収まっているのは、レントコントロールというからくりがあるからです（それでも全米一の賃料の高さ！）。
http://news.mynavi.jp/column/svalley/546/ [mynavi.jp]マイナビニュースによると「サンフランシスコでは、住み続ける賃借人を守るために家賃の値上げを抑えるレントコントロールが規定されている。だが、持ち主が売却する場合、賃借人の権利が無効化される。これを悪用してレントコントロールで守られた賃借人の追い出しを図る大家が近年急増し、比例するようにホームレスも増加している。」ということらしいよ。
行政が過剰に介入してしまうと市場原理が歪んだり、需要を先食いする形になって、最終的には誰のためにもならないことがあるんですよね。
「この建物は不適格物件になりました。出て行ってください」 ↓土地の広さが十分確保できれば融資が受けられる ↓新築物件。もちろん家賃高額 ↓ウマー
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20年後、会社が倒産あるいは移転する ↓急に土地が安くなる ↓ローンが払えない ↓抵当により土地没収 ↓マズー
日本では値上げの規制が異様に強すぎるので、戦後焼け野原の時代に二束三文の値段で今日まで賃貸契約している人たち、大勝利。
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私は悩みをリストアップし始めたが、そのあまりの長さにいやけがさし、何も考えないことにした。-- Robert C. Pike
既存の賃借人には大きな影響なさそうだが (スコア:2)
「賃貸物件の7割は「レントコントロール」という規制対象で、既存入居者を立退きから守るため家賃値上げは年1%に制限されている」
http://news.livedoor.com/article/detail/8444747/ [livedoor.com]
らしいので、既存の賃借人には大きな影響はなさそうだが、連動して他の物価も上がってるのかなぁ。
屍体メモ [windy.cx]
Re:既存の賃借人には大きな影響なさそうだが (スコア:4, 参考になる)
むしろレントコントロール（低所得者向けの古い賃貸で、長期住んでいる）が大半を占めるので
残りの3割（新築物件）を新規流入の中高所得者が奪い合うので高騰している、という意見：
http://blogs.yahoo.co.jp/sfscottiedog/64261183.html [yahoo.co.jp]
上記の通り、サンフランシスコは基本的に住宅需要過多なのですが、話をもっと複雑にしているのは、既存の賃貸不動産の大半がレントコントロール物件だという点です。市場に出てくる賃貸物件はこの一年で10％以上は値上がりしていますが、レントコントロール対象物件は、2014年には1％の賃上げしか許可されません。
SF市内には約35万室の不動産が存在しますが、22万室が賃貸向けに供給されており、その7割（15.5万室）がレントコントロール対象なので、実質7.5万室しか自由競争にまわっていないのです。よって、この数年のように新規住人が急増すると、限定したパイを奪いあい賃貸料が急騰するという事になります。巷ででは、平均賃料が＄3000を超えたと騒いでいるのに、米Census統計では平均家賃支払いが月$1400程度の収まっているのは、レントコントロールというからくりがあるからです（それでも全米一の賃料の高さ！）。
Re:既存の賃借人には大きな影響なさそうだが (スコア:4, 興味深い)
http://news.mynavi.jp/column/svalley/546/ [mynavi.jp]
マイナビニュースによると
「サンフランシスコでは、住み続ける賃借人を守るために家賃の値上げを抑えるレントコントロールが規定されている。だが、持ち主が売却する場合、賃借人の権利が無効化される。これを悪用してレントコントロールで守られた賃借人の追い出しを図る大家が近年急増し、比例するようにホームレスも増加している。」
ということらしいよ。
Re: (スコア:0)
行政が過剰に介入してしまうと市場原理が歪んだり、需要を先食いする形になって、
最終的には誰のためにもならないことがあるんですよね。
Re:日本だと (スコア:0)
「この建物は不適格物件になりました。出て行ってください」
↓
土地の広さが十分確保できれば融資が受けられる
↓
新築物件。もちろん家賃高額
↓
ウマー
:
:
:
20年後、会社が倒産あるいは移転する
↓
急に土地が安くなる
↓
ローンが払えない
↓
抵当により土地没収
↓
マズー
Re: (スコア:0)
日本では値上げの規制が異様に強すぎるので、戦後焼け野原の時代に二束三文の値段で
今日まで賃貸契約している人たち、大勝利。