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「賃貸物件の7割は「レントコントロール」という規制対象で、既存入居者を立退きから守るため家賃値上げは年1%に制限されている」http://news.livedoor.com/article/detail/8444747/ [livedoor.com]らしいので、既存の賃借人には大きな影響はなさそうだが、連動して他の物価も上がってるのかなぁ。
むしろレントコントロール（低所得者向けの古い賃貸で、長期住んでいる）が大半を占めるので残りの3割（新築物件）を新規流入の中高所得者が奪い合うので高騰している、という意見：
http://blogs.yahoo.co.jp/sfscottiedog/64261183.html [yahoo.co.jp]
上記の通り、サンフランシスコは基本的に住宅需要過多なのですが、話をもっと複雑にしているのは、既存の賃貸不動産の大半がレントコントロール物件だという点です。市場に出てくる賃貸物件はこの一年で10％以上は値上がりしていますが、レントコントロール対象物件は、2014年には1％の賃上げしか許可されません。
SF市内には約35万室の不動産が存在しますが、22万室が賃貸向けに供給されており、その7割（15.5万室）がレントコントロール対象なので、実質7.5万室しか自由競争にまわっていないのです。よって、この数年のように新規住人が急増すると、限定したパイを奪いあい賃貸料が急騰するという事になります。巷ででは、平均賃料が＄3000を超えたと騒いでいるのに、米Census統計では平均家賃支払いが月$1400程度の収まっているのは、レントコントロールというからくりがあるからです（それでも全米一の賃料の高さ！）。
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日々是ハック也 -- あるハードコアバイナリアン
既存の賃借人には大きな影響なさそうだが (スコア:2)
「賃貸物件の7割は「レントコントロール」という規制対象で、既存入居者を立退きから守るため家賃値上げは年1%に制限されている」
http://news.livedoor.com/article/detail/8444747/ [livedoor.com]
らしいので、既存の賃借人には大きな影響はなさそうだが、連動して他の物価も上がってるのかなぁ。
屍体メモ [windy.cx]
Re:既存の賃借人には大きな影響なさそうだが (スコア:4, 参考になる)
むしろレントコントロール（低所得者向けの古い賃貸で、長期住んでいる）が大半を占めるので
残りの3割（新築物件）を新規流入の中高所得者が奪い合うので高騰している、という意見：
http://blogs.yahoo.co.jp/sfscottiedog/64261183.html [yahoo.co.jp]
上記の通り、サンフランシスコは基本的に住宅需要過多なのですが、話をもっと複雑にしているのは、既存の賃貸不動産の大半がレントコントロール物件だという点です。市場に出てくる賃貸物件はこの一年で10％以上は値上がりしていますが、レントコントロール対象物件は、2014年には1％の賃上げしか許可されません。
SF市内には約35万室の不動産が存在しますが、22万室が賃貸向けに供給されており、その7割（15.5万室）がレントコントロール対象なので、実質7.5万室しか自由競争にまわっていないのです。よって、この数年のように新規住人が急増すると、限定したパイを奪いあい賃貸料が急騰するという事になります。巷ででは、平均賃料が＄3000を超えたと騒いでいるのに、米Census統計では平均家賃支払いが月$1400程度の収まっているのは、レントコントロールというからくりがあるからです（それでも全米一の賃料の高さ！）。